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第1345章 这就是必须要选择好地段的原因(第1页)

静心居别墅。

“按照原定计划,总共4725亿美元会在本月底完成全部资金的回流。”回到家中的田嘉奕此刻正在向方鸿汇报,此次推进的4万亿住房福利计划,群星资本直接支出的预算从海外回流。

4725亿美元换算成人民币就是3万亿,另外的1万亿缺口是旗下1770多家控股子公司分摊。

群星资本的这一操作,阿美莉卡也是知道的,因为走的就是SWIFT结算系统,要说气不气肯定是气的牙痒痒,但要说真的把群星从SWIFT系统移除也是移除不了一点。

在这场博弈中,玩的就是胆小鬼游戏,而阿美莉卡显露出了胆小鬼的本质。

田嘉奕说道:“还有最近汇市的情况比较复杂,我们注意到一方面有不少的海外资金进来,同时另一方面又有大量的资金流出,而且在我们大规模回流的情况下,离岸人民币汇率反而贬值了。”

方鸿当地道:“正常,今年是多事之秋。”

田嘉奕嘀咕:“好像年年都是如此。”

方鸿微笑道:“今年更多一些,当然明年可能比今年还要多。”

大环境上来看因素太多了,目前世界上两个最大的经济体正在互相伤害,贸yi战、金融战、舆论战等等。

此外,另一个不可忽视的因素便是内鬼、殖人都在铆足劲的将财富转移到海外,而且这帮人是非常坚决,因为他们捞的钱没一个是干净的。

相当一部分转移财富到海外的富人实际上是过去几十年来瓜分G资才肥起来的,是想方设法的要把钱倒腾到海外,离岸汇率贬值也不是什么意外。

方鸿淡淡地说道:“走吧,走了更好,在内地割它们还不太好下手,跑出去了反而可以毫不顾忌的敞开了割。”

在内地确实不太好弄,这群虫豸还能张牙舞爪翻出些许浪花来,但是它们把钱弄到海外去之后,在外头犹如拔光牙齿的豺狼,被割了一点抵抗力都没有,而且还不敢到处声张,甚至因为钱不干净还要竭力撇清关系,只能偷偷地躲在厕所里含泪捶门。

末了,田嘉奕把话题拽回来:“目前推出的这4万亿计划,只够当前群星系的1400万员工分配,但随着时间往后推移,员工规模肯定还会持续增加,还需要追加预算才行。”

以群星系目前的上升势头,远没到天花板的程度,定然会继续壮大。

方鸿说道:“这就是必须要选择好地段的原因。这4万亿之后,相当长一段时间内都不需要额外掏钱,不论是基本运营开支还是将来新增员工所需额外住房的扩充,都可以锚定这笔固定资产打包到市场上发债融资,其所产生的资金成本也能通过拉长时间周期,最终以通胀的形式消化吸收掉。”

毫无疑问,这笔固定资产是足额抵押物,是可以从市场融到资,没有任何问题。

这1370万套住宅本身就是一笔超级庞大的固定资产,按照当前市场公允价值估算保守股指也能值13万亿,并且会随着时间的推移,估值能逐步攀升到20万亿以上,因为时间越长通货膨胀是在逐步积累的。

但前提条件是这笔固定资产能够抗通胀,甚至跑赢通胀率,所以要选择好地段,最次也要在二线城市二环内,只有这样才能保证房子将来不会贬值。

再过几年楼市进入下行周期以后,会进入两极分化,有些城市繁华依旧,而有些城市则会成为“鬼城”,三四线城市的房子的价格都得腰斩再腰斩,即便是二线城市若是人口净流入不足甚至净流出状态,偏远郊区或地段很差的房子也同样撑不起现在的价格。

只有一线城市、优质地段的房子始终吃香,在下行周期里甚至还能继续涨,尤其是豪宅之类的。

因为在下行周期当中,大家都在抛售三四线城市的房子,卖掉之后就会产生大量的现金流,这么多的钱拽在手里是会贬值的,因为通胀因素存在,总得找个去处以求保值增值。

股市风险大,一般人不敢玩儿,黄金这类资产也接不住那么多的资金,都抢黄金,金价肯定高企,上车早的还好,上车晚的也怕接盘。

想来想去最后还是房子靠谱,但也只能选择大城市、好地段的房子,尤其是一线城市、优质地段的房子,既能保值增值而且不怕没有流动性,想卖了套现也能很快完成换手成交,有的是人接手,因为这样的优质大类资产也是有着稀缺性的。

全国三百城能够真正意义上称得上是一线城市的,也就是原来的四大一线城市再加上新崛起的新城,总共就五座一线城市,各大城市的优质地段优质房子都是稀缺资源。

群星资本整的这1370万套住宅,花了7000多亿的天文数字拿下优质地段,以后楼市步入下行周期,这些房子都能保值,缓慢复苏之后又能率先升值,而且是百分之百一定升值。

因为地方上那么庞大的债务不会凭空消失,只会慢慢转移,高情商的说是时间换空间,直白的说就是通过印钱发债等手段稀释给所有人一起埋单,通胀是毫无疑问不可避免的。

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而群星资本旗下的房子都是优质资产,那当然是升值了,换句话说非但不会跟着一起埋单,反而是别人来帮着埋单,别帮着埋单就体现在资产价格上,就是群星的这些房子越来越值钱。

末了,方鸿吩咐道:“资本市场这一块,新证50指数继续往上顶,持续引导驱动‘储蓄搬家’到新交所市场,但要严控杠杆资金入市,这是底线容不得任何妥协。”

人性的贪婪亘古不变,这一点方鸿是有着清醒的认识,该上紧箍咒是绝对不能少的。

需要大众“储蓄搬家”进入新交所市场,发挥蓄水池作用,但绝对不能引发全民疯狂,亦如三年前那一轮史诗级杠杆牛市,后面铁定崩盘,再次上演相同的悲剧,毫无疑问方鸿是绝对不能容忍的。

控制了杠杆资金,怎么玩风险都是可控的,因为新交所市场的上市公司有底层资产支撑着,不说百分之百,百分之八十是肯定的,尤其是头两年上市的企业都是K神严选系列,其底层资产硬的很,不是隔壁那些圈钱公司能相提并论的,那些是恨不得直接把公司打包卖给你。

还有众多群星系的企业优质资产作为市场的绝对定盘星、压舱石,这个市场不是空中楼阁,只要别陷入杠杆配资的狂欢,怎么玩儿都行,即便是出了一些突发性质的风险也都能控制得住。

……

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