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这次神奇的房地产营销,在特区掀起了滔天的风浪,具体的成本,外人虽然不是很清楚,销售额却能算得出来,一天之内卖了三千多万,为人们打开了赚钱新世界的大门。
钱还可以这样赚。
特区办公室的门都被挤破了,都是来咨询他那场营销,听说他的操作合法合规,不少人动了心思。
房地产是个新兴的行业,利润让人疯狂,即使正常交了税,赚得还是多到让人嫉妒,不过七天时间,就卖出去十块地,每天还有人源源不断从全国各地过来,挣钱比抢劫都快,抢劫犯法,这个还不犯法。
地价也在张卫东的提醒下,涨到了七万块一亩。
市里的财政压力顿时消失。
土地不可复制,卖出去一块就少一块,而且这些卖出去的地也需要规范,张卫东这位狗头军师在关键的节点粉墨登场。
后世房地产市场经过几十年的开发,被很多无良商人钻了无数空子,长江地产弄出来的公摊,现在提起来还让人恨得牙痒痒。
资本运作地产项目,在全国四处囤地,直接使用银行的资金杠杆,以很少的本金就能得到数不清的土地。
拿到土地以后捂盘不开发,等到行情起来以后卖楼花套现,给当地留下一屁股烂摊子。
即使是数一数二的开发商也存在严重的工程质量问题,购房者买到以后维权都不知道该去找谁,开发商有钱有势,根本不怕小小的地方。
还有官员勾结开发商,损公肥私,开发商开发一半直接跑路。
臭名昭著的炒房团,集结资本炒楼,整栋整栋买下,等到房价上涨再抛售赚钱,所过之处像蝗虫一样寸草不生。
卖楼花的无耻行为必须阻止,带来的社会危害太大了,开盘必须在大楼封顶以后。
所以在市场才起步的时候,他就决定,先把规矩做起来,不止在特区一个地方,确定房住不炒的理念,从根子上杜绝全民炒房时代的来临。
更要杜绝地方把卖土地的钱纳入当地gdp当中。
一切都还来得及,他小小的身板,要在一开始就把黑暗和罪恶扼杀。
这些工作也不是一下就能完善的了,需要分步进行。
汪启南尽管以为已经很了解张卫东了,但是听到他描述的宏大场面,再次升起北洼村生产队张和张秉忠老汉同样的想法:“他不是人。”
易搏记录的很吃力,张卫东今天表达出来的东西,超乎他的想象,有很多观点他甚至不以为然,但领导看重的人,他可不敢马虎,原原本本地把所有事项都做了记录。
这场谈话进行了五个小时,当张卫东离开以后,易搏拿着他记录了上百页的记事本对汪启南说:“我才知道,人的大脑原来能装这么多东西。”
为了规范市场,来之前张卫东特地做了功课,他把每一条都做了详细的标注,问题看起来一目了然。
汪启南说:“他第一次这么看重一件事,那么这件事就一定很重要,你先整理成文,我再过目。”
于是汪启南这边很快出台了《特区土地租赁管理办法》,这套办法几年后被全国各地奉为圣经。
这套办法一旦面世,就能避免房地产市场少走很多弯路,不过这时候张卫东自己也要努力了,如果这套办法在全国推行,他在全国各大城市有大批物业的梦想可能就要落空了。
相对于个人的小小得失,他更看重的是将来房地产市场的良好有序发展,真正做到居者有其屋,房子都在真正需要的人手上。
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